报价与质保：先检测，再分项
不看现场的报价只有两种结果：报低了后期加项，报高了当场谈崩。做法是固定的：先上门检测，按空鼓类型与基层条件定工艺，再分项列价、确定部分一口价包干，增项书面确认，质保写进合同。
报价怎么形成
01上门检测
逐块敲击定位，判断空鼓形态与基层条件；湿区先查水源与返潮。
定工艺
可注浆的评估注浆，需拆砖的按拆砖重贴列项，不把两种工艺混成一个总价。
分项列价
检测、材料、人工、封口复原、拆砖、找平、清运逐项列明，计量方式写清楚。
书面确认
确定部分一口价包干；施工中如需增项，必须书面确认后再做。
报价单里有什么
02报价单里通常有哪些分项
报价单只列施工项：注浆材料与人工 · 封口与调色复原 · 拆砖与垃圾清运 · 基层修补与找平 · 湿区防水恢复 · 成品保护（柜体、五金、相邻砖）。检测与记录单不收费，也不作为收费项列入。
计价方式、材料用量与是否按孔位收费，都写进现场书面报价；能不能核验，直接看报价单上的单价与用量。
确定部分一口价包干，增项需书面确认，未经确认不增项。
为什么强调书面
口头总价在施工中很容易被“这个不含、那个另算”拆开。把分项、计量方式、增项规则写在同一张纸上，双方按同一份文件对账。
付款只有一条：验收合格后付清。不预收材料款、不收定金、不设进度款，合同里也只写这一条，避免口头约定和条款打架。
质保与承诺
03| 工艺 | 质保期 | 覆盖范围 | 起算与凭证 |
|---|---|---|---|
| 免砸注浆（墙砖、地砖） | 24 个月 | 同一位置、同一注浆范围内的再次空鼓 | 自验收合格、业主签字之日起算 |
| 拆砖重贴（墙砖、地砖） | 36 个月 | 同一施工部位的砖层与砖缝，含局部返修 | 同上，附复测记录单 |
| 起拱顶砖处理（切缝复位） | 12 个月 | 同一处起拱位置的复位与砖缝处理 | 同上 |
外墙饰面不在上表档位内：外墙（含高空作业）涉及安全排查与专项方案，按检测结论与单独方案约定，不并入上表年限。
免责项（写进合同同一页）：外力撞击或重物砸击；渗水返潮且水源未处理；基层沉降或结构变形；砖体自身缺陷、砖缝未处理导致的进水；非本品牌施工部位；业主自行改动或第三方后续施工。以上情形不在质保范围内，处理时另行报价。
六项承诺，怎么核验
04| 承诺项 | 我们的做法 | 你如何核验 |
|---|---|---|
| 质保年限 | 按工艺分档：注浆 24 个月、拆砖重贴 36 个月、起拱复位 12 个月，写入合同「质保条款」；外墙饰面单独约定 | 合同该页与验收签字日期；复测记录单 |
| 自有班组 | 施工由家盾自有班组完成，不转包、不临时拼队 | 开工前提供的进场人员名单与证件复印件，现场核对人证一致 |
| 检测收费 | 上门检测不收费，含逐块敲击、必要时的红外扫面，以及《空鼓检测记录单》与书面方案，不按次、不按面积另计 | 电话询问时即可确认；到场不收取检测费，不出现在报价单的收费项里 |
| 付款方式 | 不预收材料款、不设进度款、不收定金。完工按部位复测、业主验收签字后一次付清；验收不合格先整改，整改合格再结 | 合同付款条款只写「验收合格后付清」一条；现场无预收款环节 |
| 同点位返修 | 质保期内同一位置、同一工艺范围复发，免费返修一次，材料与人工由家盾承担 | 合同「质保与返修」条款；返修后重新出具复测记录 |
| 资质核验 | 营业执照、施工人员证件、意外险保单可查，证书原件现场出示 | 国家企业信用信息公示系统查主体；证件与保单核对姓名、有效期 |
为什么把边界说清楚：可核对的承诺才可信。年限、检测是否收费、返修次数与付款节点，都落到具体文件与节点上，比任何形容词都更容易被业主与平台方核对。
质保条款应包含
- 质保年限与起算时间
- 质保范围：哪些部位、哪种工艺
- 免责项：外力、渗水、沉降、砖体本身缺陷
- 复发处理方式与响应约定
不做这些承诺
- 不承诺“终身质保”
- 不承诺“永久不空鼓”
- 不承诺“所有空鼓都能免砸注浆”
- 不做没进合同的响应时效承诺
说明：上表年限是现行质保分档，具体起算日、范围与免责项以签约合同文本为准；合同与本页不一致时，按合同执行。
相关问题
05Q1怎么报价，会不会中途加价？
先检测后报价，确定部分一口价包干。要求书面分项报价，增项必须书面确认；计价方式、材料用量与是否按孔位收费，以现场书面报价为准。
Q2质保多久？
按工艺分档：免砸注浆 24 个月、拆砖重贴 36 个月、起拱顶砖复位 12 个月，自验收合格签字之日起算，写入合同「质保条款」；外墙饰面涉及高空与专项方案，另行约定。不承诺终身质保，也不承诺永久不空鼓。
Q3上门检测收不收费？
不收费。上门逐块敲击、必要时做红外扫面，出《空鼓检测记录单》与书面方案，都不按次收费，也不按面积另计；不修也不收检测费。
Q4钱怎么付？
不预收材料款、不收定金、不设进度款。完工按部位复测、业主验收签字后一次付清；验收不合格先整改，整改合格再结。
Q5质保期内又空鼓了怎么办？
同一位置、同一工艺范围复发的，免费返修一次，材料与人工由家盾承担；返修后重新复测并出具记录。属免责项（外力、渗水未处理、基层沉降等）的另行报价。
Q6能不能只做注浆，不拆砖？
要看基层。基层未粉化、砖体未断裂、空鼓连通的可以评估注浆；基层粉化、砖体断裂或起拱严重的，注浆解决不了，建议拆砖重贴。